一、物權(quán)概述

 

　　1. 物權(quán)的概念

 

　　物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

 

　　2. 物權(quán)的特點(diǎn)

 

　�。�1）物權(quán)是絕對(duì)權(quán)。

 

　�。�2）物權(quán)以物為客體。

 

　　（3）物權(quán)以對(duì)物進(jìn)行支配并享受物的利益為內(nèi)容。

 

　�。�4）物權(quán)具有排他性。

 

　　3. 物權(quán)法的原則

 

　�。�1）物權(quán)法定原則。物權(quán)法定原則是指物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律統(tǒng)一確定，不允許依當(dāng)事人的意志自由創(chuàng)設(shè)。

 

　�。�2）物權(quán)客體特定原則。

 

　　（3）公示公信原則。

 

　　①公示原則，是指物權(quán)在基于法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須或者應(yīng)當(dāng)將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道或能夠知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記；動(dòng)產(chǎn)的公示：交付。

 

　�、诠�信原則，指交易中的第三人善意無過失地信賴公示，即使公示權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符，第三人仍能取得物權(quán)。

 

　　公信力的體現(xiàn)——善意取得制度（善意、有償、合理對(duì)價(jià)）

 

　　4. 物權(quán)的分類

 

　�。�1）所有權(quán)

 

　　（2）他物權(quán)

 

　�、儆靡嫖餀�(quán)②擔(dān)保物權(quán)：

 

　　一是抵押權(quán)，即債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依法享有的就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

 

　�。�1）土地所有權(quán)；

 

　�。�2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

 

　�。�3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

 

　�。�4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

 

　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

 

　　（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

 

　　二是質(zhì)押權(quán)，即為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利轉(zhuǎn)移債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　三是留置權(quán)，即債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時(shí)，有留置該財(cái)產(chǎn)，并就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

 

　　二、所有權(quán)概述

 

　　1. 所有權(quán)的概念和特征

 

　　所有權(quán)是物權(quán)種類中最重要的一種權(quán)利，它是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

 

　　2. 所有權(quán)的內(nèi)容

 

　�。�1）占有（2）使用（3）收益（4）處分

 

　　3. 所有權(quán)的種類

 

　　（1）國(guó)家所有權(quán)

 

　　國(guó)家專有的財(cái)產(chǎn)主要包括國(guó)有土地、海域、水流、礦產(chǎn)資源、野生動(dòng)物資源、無線電頻譜資源等。

 

　�。�2）集體組織所有權(quán)

 

　�。�3）自然人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

 

　　（4）建筑物區(qū)分所有權(quán)

 

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容：

 

　　一是對(duì)專有部分的所有權(quán)；

 

　　二是對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；

 

　　三是對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對(duì)共用部位與公共設(shè)備設(shè)施的使用、收益、維護(hù)等事項(xiàng)通過參加和組織業(yè)主大會(huì)進(jìn)行管理。

 

 

　　1、【單選】甲與乙于2003年3月1日簽訂一份書面的房屋買賣合同，但是并未辦理房屋過戶登記手續(xù)。后來因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，丙愿意出更高的價(jià)錢買下甲所有的房屋，甲于2003年4月1日又和丙簽訂了房屋買賣合同，并且隨即辦理了房屋過戶登記手續(xù)。對(duì)該房屋享有所有權(quán)的是：（    ）

 

　　A. 甲            B. 乙

 

　　C. 丙            D. 乙和丙

 

　　解析：房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)是我國(guó)房產(chǎn)管理的一項(xiàng)法律制度，因此對(duì)該房屋享有所有權(quán)的是已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)的丙。故選C。

 

　　2、【單選】物權(quán)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)有不同分類，其中最完整、最充分，能夠全面支配標(biāo)的物的物權(quán)種類是（    ）

 

　　A. 地上權(quán)            B. 地役權(quán)

 

　　C. 所有權(quán)             D. 抵押權(quán)

 

　　解析：所有權(quán)是物權(quán)中最完整、最充分的權(quán)利。故選C。