不動產(chǎn)所有權(quán)

　　一、不動產(chǎn)所有權(quán)的概念和種類

　　〔不動產(chǎn)所有權(quán)〕是不動產(chǎn)所有人依法對自己的不動產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和建筑物所有權(quán)兩種。種類有：

　　1、土地所有權(quán)。特征有：（預(yù)測題）

　�。�1）客體的特定性。（包括國有土地和集體土地） （2）主體限定性。（只能是國家或農(nóng)村經(jīng)濟組織）

　　（3）交易禁止性。                             （4）權(quán)能分離性。

　　2、房屋所有權(quán)。特征有：

　�。�1）客體的特定性。（房屋）

　�。�2）主體的廣泛性。

　�。�3）交易的自由性。

　　3、房屋所有權(quán)的種類：

　　（1）根據(jù)坐落位置分為城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)。

　　（2）根據(jù)歸屬關(guān)系分為公有房屋所有權(quán)和私有房屋所有權(quán)。

　　4、房屋與基地的關(guān)系：

　�。�1）結(jié)合主義：土地與房屋結(jié)合成為一個不動產(chǎn)，房屋只是土地的一部分，不構(gòu)成獨立的不動產(chǎn)。

　�。�2）分別主義：房屋和土地分別作為獨立的不動產(chǎn)，房屋可以獨立于基地而存在。

　　我國采用分別主義。房屋所有權(quán)與基地所有權(quán)是兩種獨立的不動產(chǎn)物權(quán)。

　　二、建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念和特征：（預(yù)測題）

　　建筑物區(qū)分所有權(quán)，又稱“住宅所有權(quán)”“公寓所有權(quán)”“樓層所有權(quán)”，是指多個區(qū)分所有人共同擁有一棟區(qū)分所有建筑物時，區(qū)分所有人所享有的對其專用部分的專有權(quán)和對共用部分的共有權(quán)的總稱。建筑物區(qū)分所有權(quán)特征有：

　　（1）客體具有特殊性。

　　（2）內(nèi)容具有復(fù)合性。

　�。�3）主體具有雙重身份性。

　　2、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)和共有權(quán)

　　（1）專有所有權(quán)是一種空間所有權(quán)，專有權(quán)人對專有部分享有專有權(quán)，并承擔(dān)所有人義務(wù)。

　　（2）共有所有權(quán)是共有權(quán)人對共同部分享有共同所有權(quán)，并承擔(dān)共有人的義務(wù)。

　　三、相鄰關(guān)系

　　1、相鄰關(guān)系的概念和特征：（預(yù)測題）

　　相鄰關(guān)系即不動產(chǎn)相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互之間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系有如下特征：

　　（1）相鄰關(guān)系的主體具有多數(shù)性。

　　（2）相鄰關(guān)系的標的物具有相鄰性。

　　（3）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生具有法定性。

　　（4）相鄰關(guān)系的內(nèi)容具有復(fù)雜性。

　　（5）相鄰關(guān)系的客體具有特殊性。

　　2、相鄰關(guān)系的處理原則

　�。�1）有利生活和方面生活原則。

　�。�2）團結(jié)互助和公平合理的原則。

　�。�3）尊重歷史和習(xí)慣的原則。

　　3、相鄰關(guān)系的種類

　　（1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。（通行、管線安設(shè)、建筑物營繕關(guān)系）

　　（2）相鄰的損害防免關(guān)系。（環(huán)保、建筑物倒塌、地基動搖、業(yè)務(wù)活動危險、日照防礙防免）

　　（3）相鄰的用水和排水關(guān)系。（用水、排水）

　�。�4）相鄰的越界關(guān)系。（越界建筑相鄰關(guān)系、越界竹木相鄰關(guān)系）